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Maison en kit, le guide pratique

Maison en kit

La maison en kit est un moyen simple, rapide et économique de construire une habitation ou un bâtiment pour les professionnels ou les collectivités. Il existe une grande diversité de constructions modulaires. Comment choisir ?

Ce site vous aidera en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir...

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Maisons en kit, l'essentiel en une page

Les maisons en kit : 30 à 50 % moins chères que les constructions traditionnelles.

Voici un aperçu des points abordés dans notre guide pratique des maisons en kit. Pour en savoir plus, cliquez sur les liens de votre choix.

Les différents types de maisons en kit

Les maisons en kit ou constructions modulaires concernent aussi bien les particuliers que les professionnels et les collectivités.

Pour particuliers : maison container, modulaire et préfabriquée

Les constructeurs de maisons en kit proposent 3 types de maisons adaptées aux particuliers : la maison container est fabriquée à partir de containers démontés et renforcés en atelier, ils sont traités anti-corrosion. La maison modulaire est conçue à partir de modules industriels fabriqués en usine à l'abri des intempéries, ils sont ensuite livrés sur le site pour être assemblés les uns aux autres. La maison préfabriquée, facile à installer tout en respectant les normes et la législation en vigueur, elle est dite passive ou BBC lorsqu'elle est en bois.

À ces différents types de constructions modulaires, il est possible d'ajouter une extension : un garage préfabriqué à partir de modules préfabriqués ou un kit d'extension de maison pour agrandir l'habitation et qui nécessite un permis de construire au-delà de 40 m².

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Des bâtiments modulaires pour les professionnels et les collectivités

Les bâtiments en kit ou modulaires destinés aux professionnels sont sont généralement des constructions temporaires et/ou des bâtiments mobiles :

  • l'abri de chantier : véritable refuge pour le personnel travaillant sur les chantiers, il protège aussi le matériel en dépôt,
  • la base vie permet au personnel de vivre sur les chantiers de matière confortable, elle peut être collective ou individuelle. Elle est souvent équipée de bureaux, d'une salle de réunion, d'une cantine, d'une salle de pause, de sanitaires modulaires et de vestiaires modulaires,
  • les bureaux modulaires concernent les locaux administratifs : ils peuvent être sur plusieurs étages et/ou reliés par différents couloirs. On peut adapter des salles de réunion ou de pause pour le personnel,
  • l'école modulaire et la crèche modulaire concernent les collectivités : une construction solide et facile d'entretien qui permet de gagner du temps sur la construction, mais aussi de réduire les coûts. Elle peut être provisoire en attendant la construction d'un bâtiment traditionnel.

Maisons kit : construction mobile, temporaire ou modulaire

On trouve trois types principaux de construction en kit, afin de répondre aux différents besoins des particuliers ou professionnels : la construction mobile est surtout dédiée aux chantiers, mais peut convenir à des particuliers (roulotte par exemple). La construction temporaire convient particulièrement à l'événementiel ainsi qu'aux situations d'urgence ou encore aux manifestations sportives. La construction modulaire, pour les particuliers, les professionnels ou les collectivités, ce type de construction se fait par l'assemblage de modules (simples, rapides à installer et économiques).

Choisir les matériaux de sa maison : bois ou métal

Pour les matériaux, il existe deux types de maisons en kit : la maison modulaire en bois, appelée maison « passive », est conforme aux exigences de la réglementation thermique et permet des économies d'énergie. Elle est facile à monter par ses modules de bois à assembler (bois durs et bois tendres). Son coût commence à 1 200 € le m². La maison à ossature métallique est très robuste et résistance grâce aux qualités de l'acier. Elle est fabriquée en usine, puis livrée et montée sur le site de construction. Grâce à la légèreté de la construction, les fondations à prévoir sont réduites. Son coût débute à 700 € le m².

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Installation : clé en main ou en autoconstruction ?

Toute construction de maison modulaire peut être livrée clé en main : dans ce cas, c'est le fabricant qui se charge de tout.

Cependant, il est possible de construire soi-même sa maison, c'est ce que l'on appelle l'autoconstruction. Les modules sont numérotés comme un jeu de construction. Il ne reste plus qu'à les assembler avec ou sans assistance du fabricant. Il existe trois niveaux dans l'autoconstruction : la version travaux, la version prêt-à-finir ou la version prêt à décorer.

Attention ! La construction de votre maison doit respecter les  normes et la législation dédiée, notamment la réglementation thermique et énergétique.

Prix des maisons en kit : souvent sur devis

Le prix des maisons en kit varie considérablement d'un fabricant à un autre. Il faut aussi prendre en considération les matériaux choisis, la surface habitable, le choix de l'installation : clé en main ou auto-construction.

Voici quelques tarifs de maison en kit, donnés à titre indicatif :

PRIX MAISON EN KIT

Pour qui ? Types de construction Prix (hors livraison et hors terrain)
Particuliers Maison container 800 € à 1 000 €/m².
Maison modulaire 700 € à 2 000 €/m².
Maison préfabriquée 60 000 € clé en main pour une maison de petite taille.
Maison ossature métallique 700 € à 900 €/m² le kit complet prêt à monter.
Kit extension maison 600 €/m².
Garage préfabriqué 2 000 € à 15 000 € (pour un garage haut de gamme).
Professionnels et collectivités Abri de chantier et base vie Difficile de déterminer un prix : les constructeurs proposent un devis en fonction des besoins (type de construction, surface, aménagement, agencement, structure fixe ou mobile).
Bureau modulaire 800 € à 1 100 €/m².
École modulaire/crèche modulaire 800 € à 1 100 €/m².
Sanitaires modulaires/vestiaire modulaire Sur devis.
Maison modulaire bois 1 200 €/m² (clé en main).
Bâtiment tertiaire ou industriel (ossature métallique) 300 €/m² livré sur chantier.

Acheter sa maison en kit : plan, terrain, constructeur...

Avant d'acheter une maison en kit, différentes démarches sont à effectuer, notamment la demande du permis de construire, la préparation du terrain qui doit être accessible aux engins de chantier, la réalisation détaillée du plan de la maison, etc.

Le constructeur de maison en kit, qui est le professionnel indiqué pour ce type de construction, peut, sur votre demande, vous accompagner tout au long de votre projet, en vous assistant de la préparation du terrain aux finitions de la maison. En plus de la construction de maison, il peut peuvent également vous proposer l'achat de bâtiments modulaires d'occasion, parfois à rénover ou réhabiliter, et la location de bungalow de chantier, qui peut être plus intéressante que l'achat.

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